不動産事業をするって決めても

物件を購入して初めて事業はスタートするわけで

記念すべき事業スタートとなった1棟目を

今回はご紹介します。

たまたま出会った仲介業者さんからのススメもあり

先にオリックスでの個人審査をし

融資は1億円まで可能というお話を聞いていたなか

まだ水面化で表にでていない物件が回ってきた

たまたま敷地に2棟建っていた物件の

片方が、すでに売却されていて

その仲介をしていた業者に

もう1つも売るので、

よかったらお客さんいませんか？

と言うことだったようだ

ちなみにその物件がこちら

1億以内に収まってて

5年前に購入したんですが

当時で築7年

今ではなかなか出てこない利回り9.41%

すぐにオリックスに物件評価をお願いすると

フルローン8200万の融資が決まった

期間も32年で金利2%台

この時は初めてだったので

どこまで理解できていたかは疑問だが

いま思うといい条件の物件だったなと思う

購入までのあれこれはいろいろあったんですが

またそれは別の機会に

とにかく2020年11月に無事決済ができ

不動産事業がスタートしたのです

で、結局この物件買って

今で約4年所有しましたが

もちろん退去もあれば、修繕もあり

想像してなかったこともあります

では、結局どれだけの利益を生み出したか？

初年度は11月12月の2ヶ月なので

こんな感じ

物件購入の諸費用がかかるので

しっかりマイナスです！

けど、ここから翌年安定して利益を生み出す

キャッシュマシーンになるのです！

このあと公開します！