お疲れ。ワクストのライター（本業：不動産営業）だ。 12月、数字（ノルマ）追ってるか？ 俺はもう限界だわ。 毎日毎日、レインズ（不動産流通機構）見てもクソみてーな物件ばっか。

正直、風俗選びも物件探しと同じだよな。 ネットの写真は「広角レンズ」で盛りまくり、行ってみたら「事故物件（地雷）」……。 そんなんばっかで「もう今年は大人しく寝正月か」って諦めてた俺が、千葉エリアでとんでもない**「優良物件」**を内見（入店）しちまった。

悪いけど、これ俺が個人的に「手付金」払ってでもキープしたいレベルだ。 でも、今年も世話になったし、ここ読んでるあんたにだけこっそり図面を回すわ。

1. なぜ都内じゃなくて「千葉」なのか 都心の一等地（有名店）はもうダメだ。賃料（指名料）高いだけで、中身が伴ってない。 客も多すぎて、嬢が消耗しきってる「築古アパート」状態だ。

だから俺はエリアをずらした。千葉へ。 そしたら、**「駅チカ・新築・家賃格安・デザイナーズ」**みたいな、バグった案件が転がってたんだよ。

2. このスペック、建築基準法違反だろ 数字見てひっくり返るなよ？ その子のスペック、これだ。

• 28歳（一番脂が乗ってる、資産価値が安定する年齢）

• T162 / B85(E) / W55 / H89

おい、W55cmだぞ？ Eカップのバルコニー（胸）があって、ウエスト55cmの極細構造。 普通なら「はいはい、図面詐欺乙」ってスルーするだろ？ 俺もそう思った。

でもな、先行して内見した奴らの「重要事項説明書（口コミ）」見たら、評価がバグってんだわ。

3. 「写真より実物がイイ」なんて、不動産屋は絶対信じないが… つい先日（12/15）の報告だ。

「ルックスも写真より可愛いし、会話もリードしてくれる」 「服脱ぐ前から焦らしてきて……シャワーでイキそうになった」 「今年1気持ちよかった」

同業として言うけど、「写真より実物が広い・キレイ」なんて物件、1000件に1件もないぞ。 しかも「焦らし」が上手いって……これ、内装（中身）も相当凝ってるわ。 ただの箱（体）だけじゃなくて、ホスピタリティっていう「管理体制」も完璧ってことだ。

4. 今ならまだ「空室」がある（急げ！） 「どうせ満室だろ？」って？ それがな、この子、年末年始にかけて鬼の**「フルオープン」**状態だ。

• 12/25(木)〜12/30(火)：9:00 - 23:00

• 12/31(水)：9:00 - 20:00

大晦日まで朝から晩まで案内可能とか、大家さん（店）の気合いが違う。 でも、この情報が出回ったら、一瞬で「申し込み」が入って終わるぞ。 優良物件は、悩んでる間に他の奴にハンコ押されるのが世の常だ。

5. 悪いことは言わん、ここに決めとけ 変な「おとり物件」に引っかかって年末に金溶かすより、 手付金（記事代）払ってでも、この「確定案件」を知っといた方が、トータルの収支は絶対にプラスだ。

有料部分にはこれ書いといた。

1. その「店名」と「女の子の名前」（物件名）

2. 彼女のスイッチを入れる「クロージング・トーク（入店時のひと言）」

3. 一番パフォーマンスが高い「内見推奨時間」

2025年の締めくくり、最後くらい最高の契約（プレイ）して終わろうぜ。 ここから先は早い者勝ちだ。